中山の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市中山 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,442。木造（1,831）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
6,442
木造
62件
1,831
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,224
80〜100㎡
26件
1,736
100〜120㎡
21件
2,155
120〜150㎡
6件
1,879
150㎡以上
11件
5,013
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,258
6〜8m
34件
1,848
8m以上
11件
4,044
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲15.7%
平均価格
2,722
取引実績
75件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
22
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
４ＬＤＫ
2,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
３ＬＤＫ
3,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第3四半期
1,100円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第1四半期
3,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2024年第4四半期
400円
120㎡〜
3.3
2024年第3四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2024年第2四半期
3,000円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2024年第2四半期
3,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2024年第2四半期
1,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第2四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
中山は鹿児島市内130地区中72位（上位45%）。
単価14.2。
1つ上の皷川町とは2%の差。
中価格帯（45〜88位）
72
中山 ◀
―
14.2
最寄り駅の相場
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市中山１丁目２９９５番３６外 | 8.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 谷山 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）