新荘の一戸建て相場
茨城県水戸市新荘 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,021。鉄骨造（1,550）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,021
木造
28件
1,823
鉄骨造
3件
1,550
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
666
80〜100㎡
5件
1,400
100〜120㎡
17件
1,885
150㎡以上
8件
3,097
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,085
4〜6m
12件
1,637
6〜8m
12件
2,160
8m以上
10件
2,120
平均㎡単価
12.9
平均価格
2,375
取引実績
44件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
5万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2024年第3四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2024年第2四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2023年第4四半期
1,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2023年第3四半期
5,200円
270㎡〜
19.3
2022年第2四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2022年第2四半期
8,600円
420㎡〜
20.5
2021年第3四半期
700円
310㎡〜
2.3
2021年第2四半期
900円
270㎡〜
3.3
2021年第1四半期
5,200円
60㎡〜
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
新荘は水戸市内70地区中11位（上位84%）。
単価12.9。
1つ上の赤塚とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
11
新荘 ◀
―
12.9