港町の一戸建て相場
茨城県土浦市港町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,126。木造（3,052）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,126
木造
16件
3,052
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
4,060
120〜150㎡
6件
1,965
150㎡以上
9件
14,784
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大404%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,254
6〜8m
15件
2,844
8m以上
9件
14,345
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲106.2%
平均価格
3,870
取引実績
28件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
25万
14万
'08'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
22
築26-30年
5
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000円
1500㎡〜
8.7
2025年第1四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2025年第1四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2024年第1四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2023年第4四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2022年第4四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2022年第4四半期
12,000円
440㎡〜
27.3
2022年第3四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2021年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2021年第1四半期
800円
200㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
港町は土浦市内67地区中7位（上位90%）。
単価11.1。
1つ上の西根西とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
7
港町 ◀
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11.1