木田余の土地相場
茨城県土浦市木田余 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,465円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
6件
9万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
8m以上
35件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
8件
6万/坪
ほぼ整形
12件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
不整形
20件
5万/坪
長方形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
4件
9万/坪
北西
3件
6万/坪
南東
27件
5万/坪
東
6件
5万/坪
北
3件
5万/坪
南
3件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
接面道路無
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
417
取引実績
62件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
118坪〜（390㎡〜）
5.8/坪
2023年第3四半期
370円
56坪〜（185㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
800円
221坪〜（730㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
248坪〜（820㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
300円
191坪〜（630㎡〜）
1.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2021年第2四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
木田余は土浦市内73地区中61位（上位16%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の西並木町とは0%の差。
お手頃帯（51〜73位）
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木田余 ◀
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4.7/坪
木田余周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市木田余東台２丁目４９番 | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 土浦 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）