富士崎の一戸建て相場
茨城県土浦市富士崎 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,862。木造（2,049）との差は528%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
12,862
ＲＣ
3件
6,390
木造
19件
2,049
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
8,976
80〜100㎡
5件
1,488
100〜120㎡
7件
2,011
120〜150㎡
3件
3,475
150㎡以上
7件
8,878
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,935
6〜8m
6件
8,153
8m以上
7件
5,482
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲258.0%
平均価格
2,659
取引実績
30件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
9万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
190㎡〜
・５ＤＫ
5.3
2025年第2四半期
2,300円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第1四半期
1,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2025年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2025年第1四半期
4,900円
240㎡〜
20.4
2024年第1四半期
600円
230㎡〜
2.6
2023年第3四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2022年第1四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
2021年第3四半期
5,300円
460㎡〜
11.5
2021年第2四半期
620円
145㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
富士崎は土浦市内67地区中23位（上位66%）。
単価8.0。
1つ上の高岡とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
23
富士崎 ◀
―
8.0