右籾の土地相場
茨城県土浦市右籾 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,223円高くなります。
4m未満
15件
3万/坪
4〜6m
35件
6万/坪
6〜8m
12件
7万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて165%の差があります。
長方形
9件
8万/坪
ほぼ台形
14件
7万/坪
ほぼ長方形
20件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ整形
12件
3万/坪
不整形
33件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
7件
7万/坪
南西
11件
7万/坪
東
14件
7万/坪
西
12件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
南
12件
5万/坪
南東
5件
4万/坪
北西
10件
4万/坪
接面道路無
17件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
16件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▲103.4%
平均価格
496
取引実績
94件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2025年第2四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
630円
230坪〜（760㎡〜）
2.7/坪
2024年第4四半期
260円
70坪〜（230㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
410円
215坪〜（710㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
400円
206坪〜（680㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
270円
133坪〜（440㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
520円
169坪〜（560㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
360円
178坪〜（590㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
右籾は土浦市内73地区中53位（上位27%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の小岩田西とは2%の差。
お手頃帯（51〜73位）
53
右籾 ◀
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5.5/坪
右籾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市右籾字永長１６８１番８９ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）