中都町の土地相場
茨城県土浦市中都町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,089円高くなります。
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北西
3件
4万/坪
北
4件
4万/坪
南
3件
4万/坪
平均坪単価
4.5/坪
1.3/㎡
前年比 ▲129.0%
平均価格
867
取引実績
10件
平均面積
208坪
686㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20122014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、13年間で+23.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
166坪〜（550㎡〜）
3.9/坪
2025年第3四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2025年第2四半期
950円
178坪〜（590㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
1,400円
185坪〜（610㎡〜）
7.6/坪
2020年第2四半期
750円
251坪〜（830㎡〜）
3.0/坪
2015年第1四半期
52円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2014年第2四半期
520円
148坪〜（490㎡〜）
3.5/坪
2013年第3四半期
550円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
2012年第2四半期
1,300円
269坪〜（890㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
中都町は土浦市内73地区中62位（上位15%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の木田余とは5%の差。
お手頃帯（51〜73位）
62
中都町 ◀
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4.5/坪