中荒川沖町の一戸建て相場
茨城県土浦市中荒川沖町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,451。木造（3,504）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,451
鉄骨造
3件
4,819
木造
13件
3,504
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
3,185
150㎡以上
8件
7,702
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
4,086
6〜8m
8件
6,705
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲44.4%
平均価格
2,728
取引実績
21件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
10万
'08'09'10'13'14'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
14
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,100
1件
６ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
470㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7
2025年第3四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2024年第4四半期
6,400円
370㎡〜
17.3
2024年第2四半期
1,100円
350㎡〜
3.1
2024年第1四半期
1,000円
265㎡〜
・６ＤＫ
3.8
2024年第1四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2023年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2022年第1四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2022年第1四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2022年第1四半期
4,100円
320㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
中荒川沖町は土浦市内67地区中16位（上位76%）。
単価8.9。
1つ上の東真鍋町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
16
中荒川沖町 ◀
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8.9
中荒川沖町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市中荒川沖町８３３番８３ | 4.0/㎡ | +0.3% | 住宅 | 荒川沖 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）