大字中根の土地相場
茨城県ひたちなか市大字中根 | 183件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,483円高くなります。
4m未満
17件
11万/坪
4〜6m
34件
15万/坪
6〜8m
79件
17万/坪
8m以上
39件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ正方形
15件
18万/坪
正方形
9件
18万/坪
ほぼ長方形
58件
17万/坪
台形
8件
17万/坪
長方形
43件
16万/坪
ほぼ整形
12件
16万/坪
ほぼ台形
14件
12万/坪
不整形
20件
10万/坪
袋地等
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
24件
18万/坪
北西
24件
18万/坪
北
12件
17万/坪
東
13件
16万/坪
南西
29件
16万/坪
西
30件
16万/坪
南東
24件
15万/坪
北東
15件
14万/坪
接面道路無
12件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
8件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,207
取引実績
183件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520円
85坪〜（280㎡〜）
6.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2025年第2四半期
4,600円
302坪〜（1000㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2025年第1四半期
5,800円
454坪〜（1500㎡〜）
12.8/坪
2025年第1四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
275坪〜（910㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字中根はひたちなか市内54地区中25位（上位54%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の大平とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
25
大字中根 ◀
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10.7/坪
最寄り駅の相場
大字中根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字中根字富士山３３３７番１４６ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 勝田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）