二の宮の一戸建て相場
茨城県つくば市二の宮 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,933。木造（6,175）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
20,933
鉄骨造
17件
13,851
軽量鉄骨造
23件
8,940
木造
57件
6,175
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
28,996
80〜100㎡
4件
5,447
100〜120㎡
31件
5,187
120〜150㎡
40件
7,840
150㎡以上
38件
13,713
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,463
6〜8m
70件
9,403
8m以上
39件
10,728
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲5.3%
平均価格
6,090
取引実績
119件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,260
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
２ＬＤＫ
5,300
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
4,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2025年第4四半期
3,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2025年第3四半期
4,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
3,700円
290㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2025年第3四半期
5,100円
190㎡〜
26.8
2025年第2四半期
4,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
5,000円
300㎡〜
16.7
2024年第4四半期
5,300円
270㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
二の宮はつくば市内77地区中16位（上位79%）。
単価18.1。
1つ上のみどりの中央とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
16
二の宮 ◀
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18.1