上ケ原山田町の一戸建て相場
兵庫県西宮市上ケ原山田町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市上ケ原山田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,118万
6〜8m
56件
4,087万
平均㎡単価
33.5万/㎡
平均価格
4,216万円
取引実績
64件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
38万
23万
'13'15'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
23
築21-25年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,840万円
20件
４ＬＤＫ
3,940万円
10件
４ＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2022年第1四半期
3,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
31.2万/㎡
2022年第1四半期
4,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2021年第4四半期
4,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
上ケ原山田町は西宮市内95地区中57位（上位40%）。
単価33.5万/㎡。
1つ上の上田東町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
57
上ケ原山田町 ◀
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33.5万