樋之池町の一戸建て相場
兵庫県西宮市樋之池町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市樋之池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.5万円（成約40件、前年比-41.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,332万円。木造（3,255万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
6,332万
鉄骨造
4件
4,260万
木造
25件
3,255万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,500万
80〜100㎡
4件
2,908万
100〜120㎡
11件
4,150万
120〜150㎡
9件
4,069万
150㎡以上
8件
11,508万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,683万
6〜8m
18件
6,034万
8m以上
6件
5,567万
平均㎡単価
38.5万/㎡
前年比 ▼41.7%
平均価格
5,045万円
取引実績
40件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
21万
'08'10'13'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
21
築11-15年
57
築16-20年
38
築21-25年
47
築26-30年
31
築31年以上
31
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,500万円
1件
３ＤＫ
950万円
1件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
29,000万円
1400㎡〜
20.7万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
950万円
45㎡〜
・３ＤＫ
21.1万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
90㎡〜
55.6万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
75㎡〜
42.7万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
45㎡〜
26.7万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
105㎡〜
20.0万/㎡
2022年第2四半期
4,100万円
65㎡〜
63.1万/㎡
2022年第1四半期
17,000万円
660㎡〜
25.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
樋之池町は西宮市内95地区中34位（上位64%）。
単価38.5万/㎡。
1つ上の学文殿町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
34
樋之池町 ◀
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38.5万
樋之池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市樋之池町５０番 | 32.2万/㎡ | - | 住宅 | 苦楽園口 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）