多井畑南町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区多井畑南町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価18.8万円に対し、築20年は16.9万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
18.8万/㎡
築10年
3件
17.1万/㎡
築15年
9件
15.8万/㎡
築20年
12件
16.9万/㎡
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,110
取引実績
30件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡18.6万円へ、17年間で+16.3%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,092
25件
２ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第4四半期
880円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2022年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2021年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
多井畑南町のマンション一覧（1棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
多井畑南町は神戸市須磨区内51地区中41位（上位20%）。
単価15.8。
1つ上の横尾とは8%の差。