西脇の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区西脇 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,900
100〜120㎡
6件
1,854
150㎡以上
4件
10,010
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大414%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,351
6〜8m
5件
2,519
8m以上
6件
6,936
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼7.3%
平均価格
4,032
取引実績
17件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
13万
26万
'08'10'14'15'16'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
2件
４ＬＤＫ
2,900
1件
５ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2024年第1四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2024年第1四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2023年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2022年第4四半期
950円
190㎡〜
5.0
2021年第3四半期
650円
85㎡〜
・５ＤＫ
7.6
2021年第3四半期
650円
85㎡〜
7.6
2016年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2016年第2四半期
600円
240㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
西脇は神戸市垂水区内66地区中46位（上位30%）。
単価16.1。
1つ上の泉が丘とは3%の差。
お手頃帯（45〜66位）
46
西脇 ◀
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16.1