東垂水の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区東垂水 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
400
80〜100㎡
13件
1,574
100〜120㎡
11件
2,421
120〜150㎡
4件
1,819
150㎡以上
4件
3,287
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大326%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
712
4〜6m
29件
1,336
6〜8m
6件
3,034
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲36.7%
平均価格
1,341
取引実績
60件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
16万
14万
'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
11
築11-15年
15
築16-20年
24
築26-30年
16
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
3件
３Ｋ
200
2件
３ＬＤＫ
1,725
2件
３ＤＫ
325
2件
４ＤＫ
450
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
480
1件
５ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320円
65㎡〜
4.9
2025年第3四半期
2,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2025年第1四半期
150円
20㎡〜
・３Ｋ
7.5
2025年第1四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2024年第4四半期
450円
55㎡〜
・４ＤＫ
8.2
2024年第4四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
2024年第4四半期
300円
60㎡〜
5.0
2024年第4四半期
250円
45㎡〜
5.6
2024年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
東垂水は神戸市垂水区内66地区中62位（上位6%）。
単価11.9。
1つ上の神和台とは2%の差。
お手頃帯（45〜66位）
62
東垂水 ◀
―
11.9
最寄り駅の相場
東垂水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区東垂水３丁目９９８番３８ | 8.2/㎡ | - | 住宅 | 滝の茶屋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）