小束山の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区小束山 | 76件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,167。鉄骨造（2,173）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
3,167
軽量鉄骨造
36件
2,493
鉄骨造
4件
2,173
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,122
100〜120㎡
42件
2,574
120〜150㎡
25件
3,036
150㎡以上
5件
3,992
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
53件
2,625
8m以上
18件
3,263
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼12.8%
平均価格
2,780
取引実績
76件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,564
11件
３ＬＤＫ
3,033
3件
５ＬＤＫ
2,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第4四半期
2,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2025年第4四半期
2,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2025年第4四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2025年第3四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第3四半期
5,800円
180㎡〜
32.2
2025年第2四半期
1,900円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
小束山は神戸市垂水区内66地区中52位（上位21%）。
単価14.8。
1つ上の乙木とは3%の差。
お手頃帯（45〜66位）
52
小束山 ◀
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14.8
小束山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内 | 12.8/㎡ | +4.1% | 店舗 | 学園都市 1900m |
| 神戸市垂水区小束山本町３丁目８６８番７６２ | 11.2/㎡ | +2.8% | 店舗 | 学園都市 3400m |
| 神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８ | 11.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 学園都市 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）