東出町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区東出町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,400。木造（3,658）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,400
木造
19件
3,658
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
587
80〜100㎡
10件
4,055
100〜120㎡
5件
3,501
150㎡以上
5件
9,523
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
6,138
8m以上
10件
3,916
平均㎡単価
37.4
平均価格
3,540
取引実績
26件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
34万
33万
'08'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
32
築11-15年
33
築16-20年
13
築31年以上
59
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
2件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2023年第4四半期
5,900円
160㎡〜
36.9
2023年第3四半期
20,000円
310㎡〜
64.5
2023年第2四半期
3,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
67.3
2022年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2021年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2021年第2四半期
3,500円
540㎡〜
6.5
2020年第4四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2020年第3四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2019年第2四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
東出町は神戸市兵庫区内55地区中14位（上位75%）。
単価37.4。
1つ上の永沢町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
14
東出町 ◀
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37.4
東出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区東出町３丁目５６番 | 15.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 神戸 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）