東朝霧丘のマンション相場
兵庫県明石市東朝霧丘 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価15.4万円に対し、築25年は28.5万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
15.4万/㎡
築15年
4件
24.2万/㎡
築20年
2件
11.8万/㎡
築25年
2件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は1,658円。
３ＬＤＫ
8件
1,461円
４ＬＤＫ
2件
1,658円
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲59.4%
平均価格
1,006
取引実績
12件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920112013201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.8万円から2025年は㎡30.0万円へ、16年間で+179.1%上昇（年平均+11.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
24
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,065
8件
４ＬＤＫ
1,125
2件
２ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2021年第4四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2018年第1四半期
550円
60㎡〜
9.2
2016年第4四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2013年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2012年第1四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2011年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2011年第3四半期
820円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2010年第1四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東朝霧丘のマンション一覧（3棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
東朝霧丘は明石市内53地区中47位（上位11%）。
単価13.8。
1つ上の魚住町住吉とは0%の差。
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
東朝霧丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市東朝霧丘１７番９ | 11.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 明石 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）