北朝霧丘のマンション相場
兵庫県明石市北朝霧丘 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.8万円に対し、築45年は8.5万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
9件
17.8万/㎡
築25年
8件
18.1万/㎡
築30年
13件
15.3万/㎡
築35年
12件
12.9万/㎡
築40年
3件
11.9万/㎡
築45年
3件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＤＫの平均価格は848円。
３ＬＤＫ
25件
967円
４ＬＤＫ
13件
1,372円
２ＬＤＫ
5件
673円
３ＤＫ
2件
848円
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼0.4%
平均価格
800
取引実績
49件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.4万円から2025年は㎡10.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
752
25件
４ＬＤＫ
1,033
13件
２ＬＤＫ
582
5件
３ＤＫ
550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2025年第2四半期
630円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2025年第2四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第1四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
650円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2024年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第2四半期
600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2024年第2四半期
600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北朝霧丘のマンション一覧（5棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
北朝霧丘は明石市内53地区中53位（上位0%）。
単価11.4。
1つ上の宮の上とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）