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ライオンズマンション朝霧ヶ丘第��

兵庫県明石市北朝霧丘1丁目1630-46 | 築37年 | 43戸

推定相場
ライオンズマンション朝霧ヶ丘第��
最新データ
2025年9月
売買32件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.9万円。周辺エリア平均（12.3万円）より3.3%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より55.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、11年間で16.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.977
代表面積 72.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 521件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・13件）で、平均1,401万円です。4LDKが最も高く平均1,401万円、2LDKは平均957万円です。
2LDK
6件
957万
3LDK
12件
1,291万
4LDK
13件
1,401万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 957万 580万 1,476万
3LDK 12件 1,291万 846万 1,793万
4LDK 13件 1,401万 725万 1,909万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（14.5万円）と比べて1.7万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
14.5万/㎡
17件
4-7階
16.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市北朝霧丘1丁目1630-46
築年月1989-11（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数43戸
専有面積59.52m² ～ 84.64m²
分譲会社大京
施工会社多田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
免許試験場前バス停駅
徒歩6分
🚉
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
徒歩25分

学区情報

小学校
明石市立人丸小学校
中学校
明石市立大蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション朝霧ヶ丘第�� 1989 43戸 11.9万 990万
メゾンドール明石山の手台B棟 1987 170戸 12.7万 980万
フレシアパレス東朝霧丘 1996 56戸 30.2万 2,380万
グランプレステージ西神戸 1997 234戸 18.8万 1,050万
パレス朝霧ヶ丘 1979 - - -
ハイツ東朝霧２号棟 1976 57戸 14.1万 890万
ハイツ東朝霧１号館 1975 33戸 4.6万 290万
ディアエスタミオ朝霧の丘 2000 36戸 19.0万 1,350万
アルファステイツ朝霧丘 1999 - - -
パサージュ神戸西 1992 39戸 16.5万 2,480万
ヴィンテージコート神戸伊川谷 1994 36戸 13.5万 850万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202120222025
3LDK 11.2万 - 11.2万 12.9万 16.6万 - - 19.2万
2LDK - - 10.1万 - - 21.7万 21.7万 10.4万
4LDK - 7.0万 - - - 17.2万 18.0万 13.7万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.19万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 70㎡〜 660万 9.18万/㎡
2025年7月 低層 4LDK 75㎡〜 1,230万 15.67万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 70㎡〜 880万 12.24万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 55㎡〜 580万 9.75万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 80㎡〜 990万 11.91万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 80㎡〜 1,120万 13.47万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,490万 17.61万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 80㎡〜 1,899万 22.44万/㎡
2022年5月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,800万 23.44万/㎡
2022年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,180万 13.95万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,290万 21.68万/㎡
2022年2月 高層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.31万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.03万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 80㎡〜 1,399万 16.53万/㎡
2021年9月 高層 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.14万/㎡
2021年3月 高層 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.14万/㎡
2021年3月 高層 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.27万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,290万 21.68万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.5万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.73万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 12.19万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.34万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.34万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.58万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 12.19万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 55㎡〜 600万 10.08万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 55㎡〜 600万 10.04万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 55㎡〜 600万 10.04万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.58万/㎡
2015年12月 中層 4LDK 80㎡〜 570万 6.96万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 860万 11.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額63,750円。
2LDK
63,750円
60,000〜65,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年8月 高層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,092円/㎡
2013年8月 高層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,008円/㎡
2013年6月 高層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,092円/㎡
2013年12月 高層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,092円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。