ライオンズマンション朝霧ヶ丘第２

兵庫県明石市北朝霧丘1丁目1630-46 | 築37年 | 43戸

推定相場

ライオンズマンション朝霧ヶ丘第２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、11年間で16.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・13件）で、平均1,401万円です。4LDKが最も高く平均1,401万円、2LDKは平均957万円です。

2LDK

6件

957万

3LDK

12件

1,291万

4LDK

13件

1,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	957万	580万	1,476万
3LDK	12件	1,291万	846万	1,793万
4LDK	13件	1,401万	725万	1,909万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（14.5万円）と比べて1.7万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

14.5万/㎡

17件

4-7階

16.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市北朝霧丘1丁目1630-46
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	59.52m² ～ 84.64m²
分譲会社	大京
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

免許試験場前バス停駅

徒歩6分

🚉

大蔵谷駅

山陽電鉄本線

徒歩25分

学区情報

小学校

明石市立人丸小学校

中学校

明石市立大蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション朝霧ヶ丘第２	1989	43戸	11.9万	990万
メゾンドール明石山の手台B棟	1987	170戸	12.7万	980万
フレシアパレス東朝霧丘	1996	56戸	30.2万	2,380万
グランプレステージ西神戸	1997	234戸	18.8万	1,050万
ハイツ東朝霧２号棟	1976	57戸	14.1万	890万
ハイツ東朝霧１号館	1975	33戸	4.6万	290万
ディアエスタミオ朝霧の丘	2000	36戸	19.0万	1,350万
パサージュ神戸西	1992	39戸	16.5万	2,480万
ヴィンテージコート神戸伊川谷	1994	36戸	13.5万	850万
赤羽グリーンタウン11	1988	30戸	17.3万	1,520万
赤羽グリーンタウン１１団地	1988	30戸	18.9万	1,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2025
3LDK	11.2万	-	11.2万	12.9万	16.6万	-	-	19.2万
2LDK	-	-	10.1万	-	-	21.7万	21.7万	10.4万
4LDK	-	7.0万	-	-	-	17.2万	18.0万	13.7万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.19万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	70㎡〜	660万	9.18万/㎡
2025年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,230万	15.67万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	70㎡〜	880万	12.24万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	55㎡〜	580万	9.75万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	80㎡〜	990万	11.91万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,120万	13.47万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.61万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,899万	22.44万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,800万	23.44万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,180万	13.95万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,290万	21.68万/㎡
2022年2月	高層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.31万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.03万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,399万	16.53万/㎡
2021年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.14万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.14万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.27万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,290万	21.68万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.5万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.73万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.19万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.34万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.34万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.58万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.19万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	600万	10.08万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	600万	10.04万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	600万	10.04万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.58万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	80㎡〜	570万	6.96万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	860万	11.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額63,750円。

2LDK

63,750円

60,000〜65,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年8月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,092円/㎡
2013年8月	高層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,008円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,092円/㎡
2013年12月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,092円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。