錦松台の一戸建て相場
兵庫県川西市錦松台 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
921
80〜100㎡
22件
2,310
100〜120㎡
29件
2,828
120〜150㎡
6件
2,212
150㎡以上
5件
2,557
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,763
4〜6m
44件
1,868
6〜8m
23件
2,476
8m以上
4件
3,044
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼31.0%
平均価格
1,827
取引実績
83件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
17万
'08'09'10'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,663
8件
４ＬＤＫ
2,333
6件
５ＬＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
790
1件
３ＤＫ＋Ｓ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
4,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
4,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2025年第2四半期
1,900円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
2,300円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
19.2
2025年第1四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2025年第1四半期
800円
105㎡〜
7.6
2024年第3四半期
3,800円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
錦松台は川西市内58地区中34位（上位41%）。
単価13.0。
1つ上の鼓が滝とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
34
錦松台 ◀
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13.0
錦松台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市錦松台２番９４ | 6.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 川西能勢口 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）