下加茂の一戸建て相場
兵庫県川西市下加茂 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
761
80〜100㎡
8件
2,081
100〜120㎡
15件
3,289
150㎡以上
4件
5,342
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,427
4〜6m
31件
2,548
8m以上
3件
1,891
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼42.4%
平均価格
1,669
取引実績
57件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築11-15年
38
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
2件
５Ｋ
245
2件
３ＤＫ
555
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
４ＬＤＫ
3,550
2件
２ＤＫ
190
1件
３Ｋ
280
1件
６ＤＫ
420
1件
２ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第1四半期
240円
50㎡〜
・５Ｋ
4.8
2024年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2024年第4四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2024年第4四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2024年第3四半期
190円
55㎡〜
・２ＤＫ
3.5
2024年第3四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2024年第3四半期
190円
50㎡〜
3.8
2024年第2四半期
410円
35㎡〜
・３ＤＫ
11.7
2024年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
下加茂は川西市内58地区中22位（上位62%）。
単価17.0。
1つ上の長尾町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
22
下加茂 ◀
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17.0
下加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市下加茂１丁目１５５番１ | 15.5/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 川西池田 750m |
| 川西市下加茂１丁目１４５番１ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 川西池田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）