道意町の一戸建て相場

Name: 道意町の一戸建て相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市道意町 | 76件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県尼崎市道意町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約76件、前年比+5.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

道意町の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,372万円

うち土地分

5,410万円

うち建物分

962万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,636万円。木造（3,039万円）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,636万

6件

木造

3,039万

63件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,447万

19件

80〜100㎡

3,140万

19件

100〜120㎡

3,554万

20件

150㎡以上

8,350万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大379%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,377万

4件

4〜6m

2,683万

24件

6〜8m

3,105万

29件

8m以上

6,590万

16件

道意町 24.2万/㎡尼崎市内 76位/83地区

平均㎡単価

24.2万/㎡

前年比 ▲5.5%

平均価格

2,821万円

取引実績

76件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

30万

25万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,733万円

6件

３ＤＫ

803万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

2件

３ＬＤＫ

2,800万円

1件

５ＤＫ

2,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

３Ｋ

480万円

1件

５ＬＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 50㎡〜・５ＬＤＫ 34.0万/㎡

2026年第1四半期 700万円 45㎡〜 15.6万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 70㎡〜・３ＤＫ 18.6万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 38.9万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2024年第4四半期 420万円 55㎡〜 7.6万/㎡

2024年第3四半期 610万円 50㎡〜・３ＤＫ 12.2万/㎡

2024年第2四半期 3,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 54.5万/㎡

2024年第2四半期 2,500万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2024年第1四半期 2,900万円 105㎡〜 27.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

道意町は尼崎市内83地区中76位（上位8%）。単価24.2万/㎡。 1つ上の崇徳院とは2%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 武庫之荘本町

38.2万

+58%

28 額田町

30.8万

+28%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 御園

30.7万

+27%

56 杭瀬北新町

27.0万

+12%

他 26 地区

お手頃帯（57〜83位）

57 上ノ島町

26.9万

+12%

58 神田南通

26.8万

+11%

59 水堂町

26.8万

+11%

60 大庄西町

26.8万

+11%

61 瓦宮

26.7万

+11%

62 久々知

26.6万

+10%

63 昭和南通

26.5万

+10%

64 西立花町

26.4万

+9%

65 東本町

26.3万

+9%

66 神田北通

26.2万

+8%

67 常松

25.7万

+7%

68 大庄北

25.6万

+6%

69 武庫川町

25.4万

+5%

70 杭瀬南新町

25.1万

+4%

71 開明町

25.1万

+4%

72 西長洲町

25.0万

+3%

73 大島

25.0万

+3%

74 西昆陽

24.9万

+3%

75 崇徳院

24.7万

+2%

76 道意町 ◀

24.2万

―

77 椎堂

24.0万

-1%

78 杭瀬寺島

23.9万

-1%

79 口田中

23.9万

-1%

80 戸ノ内町

23.2万

-4%

81 善法寺町

23.1万

-5%

82 元浜町

22.8万

-6%

83 神崎町

22.7万

-6%

最寄り駅の相場

道意町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市道意町４丁目３２番２	16.1万/㎡	+1.3%	住宅	尼崎センタープール前 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

道意町の他の不動産相場