西難波町のマンション相場
兵庫県尼崎市西難波町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市西難波町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約81件、前年比-4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.0万円に対し、築30年は29.3万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
48.0万/㎡
築10年
14件
45.5万/㎡
築15年
14件
46.8万/㎡
築20年
20件
38.9万/㎡
築25年
13件
39.0万/㎡
築30年
16件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。１ＬＤＫの平均価格は2,040万円。
２ＬＤＫ
8件
2,493万円
１Ｋ
14件
611万円
３ＬＤＫ
40件
3,064万円
１Ｒ
6件
649万円
４ＬＤＫ
3件
3,273万円
１ＬＤＫ
4件
2,040万円
平均㎡単価
29.8万/㎡
前年比 ▼4.6%
平均価格
1,737万円
取引実績
81件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2025年は㎡32.3万円へ、17年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
32
築26-30年
25
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,338万円
40件
１Ｋ
446万円
14件
２ＬＤＫ
1,738万円
8件
１Ｒ
503万円
6件
１ＬＤＫ
1,275万円
4件
４ＬＤＫ
2,633万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
430万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
21.5万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第2四半期
400万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西難波町のマンション一覧（9棟）
ステイツ尼崎西難波ガーデンズ
築23年
| 9階建
| 128戸
3,590万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買37件
川島マンション
築47年
| 3階建
| 15戸
298万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買16件
オークヒルズ西難波
築16年
| 8階建
| 21戸
3,080万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買15件
朝日プラザアペックスコート
築35年
| 15階建
| 99戸
2,180万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買4件
リーベル尼崎西難波
築20年
| 15階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買1件
朝日プラザ・アペックスコート西難波
築35年
| 15階建
| 99戸
売買0件
エンゼルクレッセ西難波
築25年
| 8階建
| 49戸
売買0件
サンシティ尼崎西難波
築26年
| 10階建
| 146戸
売買0件
パレス尼崎
築30年
| 10階建
| 34戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
西難波町は尼崎市内54地区中31位（上位43%）。
単価29.8万/㎡。
1つ上の南武庫之荘とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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西難波町 ◀
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29.8万