ステイツ尼崎西難波ガーデンズ
兵庫県尼崎市西難波町4丁目7-17 | 築23年 | 128戸
推定相場
ステイツ尼崎西難波ガーデンズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（36.0万円）を41.8%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を42.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
37.7〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.319
代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均3,715万円です。4LDKが最も高く平均4,353万円、ーは平均3,391万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,391万 | 3,242万 | 3,539万 |
| 3LDK | 30件 | 3,715万 | 3,003万 | 4,362万 |
| 4LDK | 3件 | 4,353万 | 4,314万 | 4,432万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市西難波町4丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 65.63m² ～ 99.49m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
出屋敷駅
阪神本線
🚉
徒歩13分
尼崎駅
阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
難波小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ尼崎西難波ガーデンズ | 2003 | 128戸 | 51.1万 | 3,590万 |
| サンシティ尼崎西難波 | 2000 | 146戸 | - | - |
| 朝日プラザ・アペックスコート西難波 | 1991 | 99戸 | - | - |
| アズックヒル尼崎 | 2001 | 29戸 | - | - |
| リーベル尼崎西難波 | 2006 | 40戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| 朝日プラザアペックスコート | 1991 | 99戸 | 20.9万 | 2,180万 |
| 藤和ハイタウン尼崎 | 1997 | 127戸 | 42.2万 | 2,700万 |
| 昭和ハイツ | 1979 | 10戸 | 22.8万 | 650万 |
| サントピア尼崎2 | 1983 | 31戸 | - | - |
| サンコート東難波 | 1990 | 32戸 | 18.9万 | 830万 |
| パークヒル尼崎 | 1995 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 39.6万 | 41.1万 | 35.8万 | 48.1万 | 45.0万 | 40.4万 | 51.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3KK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 47.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,888万 | 41.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,510万 | 34.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,888万 | 41.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。