上ノ島町の一戸建て相場

Name: 上ノ島町の一戸建て相場データ（尼崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県尼崎市上ノ島町 | 175件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県尼崎市上ノ島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約175件、前年比+6.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上ノ島町の一戸建て

152件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,927万円

うち土地分

1,965万円

うち建物分

962万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,890万円。鉄骨造（2,043万円）との差は531%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,890万

3件

木造

2,936万

146件

鉄骨造

2,043万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,276万

56件

80〜100㎡

2,816万

33件

100〜120㎡

4,097万

50件

120〜150㎡

4,106万

13件

150㎡以上

6,886万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大419%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,501万

31件

4〜6m

3,172万

104件

6〜8m

3,544万

28件

8m以上

7,791万

6件

上ノ島町 26.9万/㎡尼崎市内 57位/83地区

平均㎡単価

26.9万/㎡

前年比 ▲6.6%

平均価格

2,422万円

取引実績

175件

平均面積

91㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

19万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

764万円

7件

４ＬＤＫ

4,180万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,980万円

5件

４ＤＫ

1,135万円

4件

３Ｋ

1,040万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,950万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

５ＬＤＫ

3,600万円

1件

６ＤＫ

3,100万円

1件

２ＤＫ

380万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 66.7万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 200㎡〜 27.5万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 55㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 30.9万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 80㎡〜・４ＤＫ 27.5万/㎡

2025年第3四半期 430万円 45㎡〜・３ＤＫ 9.6万/㎡

2025年第3四半期 800万円 55㎡〜 14.5万/㎡

2025年第2四半期 480万円 25㎡〜・３Ｋ 19.2万/㎡

2025年第2四半期 380万円 35㎡〜・２ＤＫ 10.9万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 140㎡〜 25.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	463,940	-
2017	462,744	-
2019	463,262	+1,223
2021	460,148	-456
2023	458,046	+1,282
2024	457,508	+1,600

所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

上ノ島町は尼崎市内83地区中57位（上位31%）。単価26.9万/㎡。 1つ上の杭瀬北新町とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 武庫之荘本町

38.2万

+42%

28 額田町

30.8万

+14%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 御園

30.7万

+14%

55 築地

27.2万

+1%

56 杭瀬北新町

27.0万

+0%

他 25 地区

お手頃帯（57〜83位）

57 上ノ島町 ◀

26.9万

―

58 神田南通

26.8万

+0%

59 水堂町

26.8万

-1%

60 大庄西町

26.8万

-1%

61 瓦宮

26.7万

-1%

62 久々知

26.6万

-1%

63 昭和南通

26.5万

-2%

64 西立花町

26.4万

-2%

65 東本町

26.3万

-2%

66 神田北通

26.2万

-3%

67 常松

25.7万

-4%

68 大庄北

25.6万

-5%

69 武庫川町

25.4万

-6%

70 杭瀬南新町

25.1万

-7%

71 開明町

25.1万

-7%

72 西長洲町

25.0万

-7%

73 大島

25.0万

-7%

74 西昆陽

24.9万

-8%

75 崇徳院

24.7万

-8%

76 道意町

24.2万

-10%

77 椎堂

24.0万

-11%

78 杭瀬寺島

23.9万

-11%

79 口田中

23.9万

-11%

80 戸ノ内町

23.2万

-14%

81 善法寺町

23.1万

-14%

82 元浜町

22.8万

-16%

83 神崎町

22.7万

-16%

最寄り駅の相場

上ノ島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市上ノ島町１丁目１２１番	19.6万/㎡	+1.6%	住宅	武庫之荘 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上ノ島町の他の不動産相場