竹谷町のマンション相場
兵庫県尼崎市竹谷町 | 16件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価28.3万円に対し、築30年は36.2万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
28.3万/㎡
築25年
4件
31.1万/㎡
築30年
5件
36.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＤＫの平均価格は1,497円。
３ＬＤＫ
12件
2,120円
２ＤＫ
2件
1,497円
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼26.5%
平均価格
1,571
取引実績
16件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.5万円から2025年は㎡30.6万円へ、16年間で+42.3%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750
12件
２ＤＫ
1,215
2件
オープンフロア
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2024年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2024年第2四半期
1,600円
45㎡〜
・２ＤＫ
35.6
2023年第2四半期
500円
15㎡〜
・オープンフロア
33.3
2022年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2018年第3四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2018年第1四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2016年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2015年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹谷町のマンション一覧（4棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
竹谷町は尼崎市内72地区中43位（上位40%）。
単価26.4。
1つ上の元浜町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
43
竹谷町 ◀
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26.4