久々知の土地相場
兵庫県尼崎市久々知 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が482,610円高くなります。
4m未満
3件
79万/坪
4〜6m
11件
67万/坪
6〜8m
9件
81万/坪
8m以上
6件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
10件
95万/坪
ほぼ整形
5件
89万/坪
長方形
6件
76万/坪
不整形
7件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
6件
103万/坪
東
6件
91万/坪
北
7件
81万/坪
西
10件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
51.2/坪
15.5/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
2,650
取引実績
31件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2025年は坪61万円へ、15年間で+5064.3%上昇（年平均+337.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
221坪〜（730㎡〜）
49.8/坪
2025年第2四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2023年第4四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2023年第4四半期
5,200円
91坪〜（300㎡〜）
57.3/坪
2023年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2022年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2022年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2022年第2四半期
3,800円
42坪〜（140㎡〜）
89.7/坪
2022年第2四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
久々知は尼崎市内88地区中70位（上位20%）。
坪単価51.2/坪。
1つ上の大庄中通とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
70
久々知 ◀
―
51.2/坪
久々知周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市久々知３丁目３９５番 | 11.3/㎡ | +4.6% | 工場 | 尼崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）