城北新町の一戸建て相場

Name: 城北新町の一戸建て相場データ（姫路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県姫路市城北新町 | 51件の成約データ

兵庫県姫路市城北新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約51件、前年比-48.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

城北新町の一戸建て

48件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,138万円

うち土地分

1,964万円

うち建物分

1,174万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,598万円。木造（1,241万円）との差は351%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,598万

4件

鉄骨造

1,733万

9件

木造

1,241万

34件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

508万

16件

80〜100㎡

1,140万

4件

100〜120㎡

1,602万

8件

120〜150㎡

1,660万

8件

150㎡以上

3,217万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,082万

4件

4〜6m

1,291万

27件

6〜8m

2,188万

12件

8m以上

2,713万

6件

城北新町 12.5万/㎡姫路市内 45位/74地区

平均㎡単価

12.5万/㎡

前年比 ▼48.3%

平均価格

2,243万円

取引実績

51件

平均面積

171㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

9万

3万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＤＫ＋Ｓ

550万円

1件

２ＬＤＫ

1,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

５ＤＫ

550万円

1件

３ＬＤＫ

1,400万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 250万円 85㎡〜 2.9万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 140㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 10.7万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 690㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 6.2万/㎡

2024年第4四半期 800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.4万/㎡

2024年第3四半期 550万円 90㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 6.1万/㎡

2024年第3四半期 1,400万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 17.5万/㎡

2024年第2四半期 1,300万円 80㎡〜 16.3万/㎡

2023年第4四半期 1,000万円 115㎡〜 8.7万/㎡

2023年第3四半期 2,500万円 110㎡〜 22.7万/㎡

2023年第3四半期 2,500万円 150㎡〜 16.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	541,497	-
2017	538,488	-
2019	535,982	-200
2021	530,877	-1,078
2023	525,884	-639
2024	523,181	-641

所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

城北新町は姫路市内74地区中45位（上位39%）。単価12.5万/㎡。 1つ上の青山とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 大津区大津町

24.8万

+99%

25 飯田

14.8万

+18%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 上大野

14.6万

+17%

27 苫編

14.6万

+17%

28 大津区

14.6万

+17%

29 土山

14.4万

+16%

30 飾磨区

14.1万

+14%

31 町坪

14.1万

+13%

32 青山西

14.1万

+13%

33 保城

13.9万

+12%

34 下手野

13.6万

+9%

35 勝原区

13.6万

+9%

36 御立西

13.4万

+7%

37 広畑区蒲田

13.3万

+7%

38 白浜町宇佐崎北

13.1万

+5%

39 伊伝居

13.0万

+5%

40 別所町

12.9万

+3%

41 砥堀

12.7万

+2%

42 香寺町中仁野

12.7万

+2%

43 西今宿

12.5万

+0%

44 青山

12.5万

+0%

45 城北新町 ◀

12.5万

―

46 新在家本町

12.3万

-1%

47 御国野町

12.3万

-2%

48 野里

12.2万

-2%

49 書写

12.1万

-3%

50 東今宿

11.9万

-5%

お手頃帯（51〜74位）

51 亀山

11.8万

-5%

74 白鳥台

4.1万

-67%

他 22 地区

最寄り駅の相場

城北新町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市城北新町１丁目８０６番９２８	7.7万/㎡	-0.4%	住宅	姫路 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）