青山西の一戸建て相場
兵庫県姫路市青山西 | 40件の成約データ
兵庫県姫路市青山西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約40件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,237万
80〜100㎡
7件
1,312万
100〜120㎡
22件
1,857万
120〜150㎡
3件
1,165万
150㎡以上
5件
2,778万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,463万
6〜8m
27件
2,298万
8m以上
4件
2,284万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,821万円
取引実績
40件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
3万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
3件
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
140㎡〜
2.5万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
310㎡〜
13.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2024年第2四半期
690万円
100㎡〜
6.9万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
青山西は姫路市内74地区中32位（上位57%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の町坪とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
32
青山西 ◀
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14.1万