別所町の一戸建て相場
兵庫県姫路市別所町 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市別所町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約87件、前年比-3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,409万円。木造（1,581万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
3,409万
ＲＣ
4件
2,177万
軽量鉄骨造
6件
2,141万
木造
56件
1,581万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,856万
100〜120㎡
33件
1,800万
120〜150㎡
12件
1,875万
150㎡以上
21件
2,325万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大396%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
548万
4〜6m
16件
1,315万
6〜8m
40件
2,225万
8m以上
21件
2,715万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
2,648万円
取引実績
87件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
6万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
13
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
４ＬＤＫ
2,035万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
６ＤＫ
570万円
1件
７ＬＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
140㎡〜
4.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
155㎡〜
7.1万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
720㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
570万円
130㎡〜
・６ＤＫ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
125㎡〜
36.8万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
690㎡〜
11.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
130㎡〜
25.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
515㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
別所町は姫路市内74地区中40位（上位46%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の伊伝居とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
40
別所町 ◀
―
12.9万
最寄り駅の相場
別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市別所町別所２丁目７７番 | 7.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | ひめじ別所 500m |
| 姫路市別所町別所４丁目９６番 | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | ひめじ別所 1200m |
| 姫路市別所町佐土字竹ノ下８８１番外 | 4.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 御着 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）