昆陽の一戸建て相場
兵庫県伊丹市昆陽 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,596。木造（4,236）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,596
木造
57件
4,236
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
3,511
100〜120㎡
33件
4,379
120〜150㎡
7件
3,841
150㎡以上
6件
7,407
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,977
4〜6m
38件
4,359
8m以上
12件
5,146
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲17.9%
平均価格
3,606
取引実績
65件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
27万
38万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
39
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,275
4件
４ＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第3四半期
7,600円
100㎡〜
76.0
2025年第2四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＤＫ
13.3
2025年第2四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2024年第4四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2024年第3四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2024年第2四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
2023年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
4,900円
125㎡〜
39.2
2023年第3四半期
2,000円
125㎡〜
・５ＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
昆陽は伊丹市内67地区中22位（上位67%）。
単価30.0。
1つ上の寺本東とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
22
昆陽 ◀
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30.0
昆陽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市昆陽５丁目１４９番 | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 阪急伊丹 1800m |
| 伊丹市昆陽東４丁目１６９番 | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 阪急伊丹 1300m |
| 伊丹市昆陽南５丁目１２１番 | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 阪急伊丹 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）