大鹿のマンション相場
兵庫県伊丹市大鹿 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価30.1万円に対し、築50年は16.4万円。築年による価格差は最大228%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
30.1万/㎡
築20年
2件
37.4万/㎡
築25年
3件
28.1万/㎡
築45年
4件
11.4万/㎡
築50年
10件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＤＫの平均価格は532円。
４ＬＤＫ
4件
2,027円
３ＬＤＫ
7件
1,482円
２ＬＤＫ
6件
1,235円
３ＤＫ
3件
532円
平均㎡単価
18.5
平均価格
1,202
取引実績
23件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2024年は㎡18.9万円へ、16年間で+26.2%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,236
7件
２ＬＤＫ
1,218
6件
４ＬＤＫ
1,845
4件
３ＤＫ
523
3件
２ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第3四半期
550円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2023年第3四半期
880円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6
2023年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2022年第4四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
2022年第2四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2022年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2021年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大鹿のマンション一覧（6棟）
緑ケ丘マンション
築55年
| 7階建
| 69戸
2,090万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買48件
緑ヶ丘マンション南棟
築55年
| 7階建
| 69戸
1,080万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買15件
エスリード伊丹
築25年
| 6階建
| 41戸
2,699万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買9件
緑ヶ丘マンション北棟
築55年
| 7階建
| 69戸
2,090万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買9件
イスズハイツベル北伊丹
築45年
| 3階建
| 17戸
990万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買1件
パレ緑ヶ丘公園
築30年
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
大鹿は伊丹市内45地区中43位（上位4%）。
単価18.5。
1つ上の昆陽とは5%の差。
大鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市大鹿７丁目２３番２外 | 22.0/㎡ | +0.5% | 店舗 | 阪急伊丹 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）