南野のマンション相場
兵庫県伊丹市南野 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.6万円に対し、築25年は27.6万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
31.6万/㎡
築20年
6件
29.8万/㎡
築25年
4件
27.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,860円。
３ＬＤＫ
8件
2,045円
４ＬＤＫ
4件
2,179円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,860円
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼2.7%
平均価格
2,067
取引実績
15件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820092011202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.8万円から2025年は㎡30.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
26
築21-25年
33
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,888
8件
４ＬＤＫ
2,325
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2024年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2023年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2023年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2023年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南野のマンション一覧（5棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
南野は伊丹市内45地区中19位（上位58%）。
単価30.2。
1つ上の東有岡とは6%の差。
中価格帯（16〜30位）
南野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市南野４丁目２８８番３ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 稲野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）