北伊丹の土地相場
兵庫県伊丹市北伊丹 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が168,137円高くなります。
4m未満
7件
29万/坪
4〜6m
11件
39万/坪
6〜8m
8件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価57万円で最も高く、台形（12万円）と比べて364%の差があります。
ほぼ整形
5件
57万/坪
ほぼ台形
3件
53万/坪
ほぼ長方形
7件
45万/坪
不整形
11件
27万/坪
台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
42万/坪
西
5件
33万/坪
北
3件
29万/坪
北東
4件
24万/坪
南西
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
平均価格
2,969
取引実績
29件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
20082011201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+109.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2021年第1四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2020年第2四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2020年第2四半期
540円
17坪〜（55㎡〜）
32.5/坪
2020年第1四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第1四半期
6,500円
103坪〜（340㎡〜）
63.2/坪
2019年第2四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2018年第3四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
北伊丹は伊丹市内58地区中56位（上位3%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の森本とは17%の差。
お手頃帯（41〜58位）
56
北伊丹 ◀
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31.7/坪