石狩市の不動産相場

北海道石狩市 | 69地区 | 2,957件の成約データ

マンション㎡単価

北海道石狩市の不動産相場（2,957件の成約データ）。マンション平均㎡単価15.2万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 -7.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▲ +50.2%

成約直近2年

3.1万/㎡

売出 213件

4.6万/㎡

売出価格は成約価格より約50%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て

▲ +138.9%

成約直近2年

7.6万/㎡

売出 249件

18.3万/㎡

売出価格は成約価格より約139%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

19万13万6万0

0万

15万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	15.2/㎡	6件	-
土地	2.5/坪	1,303件	-7.2%
一戸建て	7.0/㎡	1,648件	-22.9%

石狩市の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+266人/年

🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-26.5%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

7万4万0

5.9万人

5.8万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	59,362	26,867	-	-236
2015	59,202	26,959	-	-287
2016	58,950	27,084	-	-296
2017	58,502	27,092	-	-363
2018	58,345	27,204	+140	-311
2019	58,288	27,447	+354	-395
2020	58,282	27,707	+347	-336
2021	58,096	27,774	+270	-443
2022	57,954	27,871	+333	-501
2023	57,645	27,946	+195	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,821人 / 生産年齢30,645人 / 高齢19,402人（高齢化率34.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

343万172万0

253万円

298万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 298万円（2023年）

全国平均の0.78倍

5年間の変化: +2.3%/年

納税義務者数: 24,491人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

26,260

空き家数

2,210

空き家率

8.4%

空き家率の変化: 2018年 10.7% → 2023年 8.4% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

7万5万3万

5.5万人

4.2万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	55,417	-3.9%	-
2030	52,994	-8.1%	-
2035	50,375	-12.6%	-
2040	47,589	-17.4%	-
2045	44,865	-22.2%	-
2050	42,365	-26.5%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

花川南１条坪3.1 花川南２条坪3.4 花川南６条坪3.3 花川南５条坪3.0 花川南７条坪3.7 花川北１条坪3.2 花川南８条坪3.0 花川南９条坪3.1 花川北６条坪2.6 花川南３条坪2.8 花川南４条坪2.9 花川北２条坪2.8 緑苑台東３条坪2.6 樽川８条坪3.2 樽川５条坪1.2 花川南１０条坪2.7 厚田区望来坪0.5 花川北４条坪2.8 花川北３条坪2.4 樽川坪1.1 花川東１条坪2.1 花畔坪0.5 花川北５条坪2.6 厚田区聚富坪0.5 緑苑台東２条坪2.9 花畔３条坪2.6 花川東２条坪2.1 花畔２条坪2.2 緑苑台西１条坪3.9 新港西坪1.3 親船東２条坪0.4 花畔４条坪2.0 新港南坪0.8 樽川３条坪2.2 花川東坪0.5 生振坪0.3

地区別一戸建て相場

花川南１条 1,315万花川南２条 1,503万花川南６条 1,518万花川南５条 1,727万花川南７条 1,438万花川北１条 1,346万花川南８条 1,775万花川南９条 1,602万花川北６条 2,029万花川南３条 1,501万花川南４条 1,155万花川北２条 1,305万緑苑台東３条 2,169万樽川８条 2,306万樽川５条 2,445万花川南１０条 1,620万厚田区望来 396万花川北４条 1,085万花川北３条 1,122万花川東１条 2,336万花畔 929万花川北５条 1,264万樽川９条 1,997万厚田区聚富 543万樽川７条 2,147万緑苑台東２条 1,665万花畔３条 2,200万八幡 543万緑ケ原 348万花川東２条 2,225万親船東１条 344万花畔２条 1,868万新港西 2,160万親船東２条 898万緑苑台東１条 2,133万親船町 607万樽川４条 1,907万

石狩市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

17地点

平均公示価格

2.6/㎡

住宅地平均

2.7/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

6万4万2万0

5万

3万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
石狩市花川南５条１丁目１３１番外	4.8/㎡	+20.6%	店舗	麻生 7100m
石狩市花川南８条４丁目２５５番	4.1/㎡	+28.1%	住宅	麻生 5500m
石狩市花川南９条２丁目１８５番	3.9/㎡	+27.9%	住宅	麻生 6000m
石狩市花川南３条４丁目８０番	3.8/㎡	+28.3%	住宅	麻生 6800m
石狩市花川南１条２丁目１８７番	3.5/㎡	+28.3%	住宅	麻生 7700m
石狩市緑苑台東１条２丁目５４番	3.4/㎡	+19.6%	住宅	麻生 6600m
石狩市花川北１条５丁目７番	3.4/㎡	+20.5%	住宅,店舗	麻生 6800m
石狩市花川北４条２丁目１３１番	3.3/㎡	+26.9%	住宅	麻生 9000m
石狩市花川北２条６丁目１６２番	3.2/㎡	+28.4%	住宅	麻生 6400m
石狩市花川北６条５丁目１０５番	2.9/㎡	+28.1%	住宅	麻生 9000m
石狩市花川東２条３丁目３番	2.6/㎡	+21.6%	店舗,工場	麻生 7500m
石狩市花畔３条１丁目８６番	2.4/㎡	+28.7%	住宅	麻生 10000m
石狩市新港西３丁目７４９番１１外	0.8/㎡	+15.9%	工場	麻生 9500m
石狩市花畔３３８番１７０	0.7/㎡	+9.4%	住宅	麻生 10000m
石狩市新港南１丁目２８番６９	0.5/㎡	+15.9%	工場	麻生 12000m
石狩市八幡４丁目１６６番１５	0.5/㎡	-	住宅	麻生 19000m
石狩市横町２８番２	0.4/㎡	-2.5%	住宅	麻生 18000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

石狩市の主要駅

麻生㎡4.9 | 2723件篠路㎡4.8 | 46件手稲㎡10.1 | 46件札幌(ＪＲ) ㎡1.7 | 7件新琴似㎡11.9 | 7件あいの里公園㎡1.2 | 5件太美㎡1.8 | 4件