平岸１条の土地相場

北海道札幌市豊平区平岸１条 | 69件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

平岸１条の土地

69件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

165,054円/坪

推定総額

1,403万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,412円高くなります。

4〜6m

64万/坪

4件

6〜8m

64万/坪

9件

8m以上

66万/坪

55件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ長方形（59万円）と比べて39%の差があります。

ほぼ台形

81万/坪

3件

ほぼ正方形

74万/坪

6件

長方形

65万/坪

38件

台形

59万/坪

9件

ほぼ長方形

59万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。

東

71万/坪

15件

北

69万/坪

12件

南

66万/坪

11件

西

65万/坪

14件

北西

63万/坪

5件

北東

60万/坪

3件

南東

55万/坪

3件

南西

52万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

7件

事務所

1件

札幌市豊平区平均 - → 平岸１条 35.7/坪(10.8/㎡) 札幌市豊平区内 27位/46地区

平均坪単価

35.7/坪

10.8/㎡

前年比 ▲14.1%

平均価格

3,827

取引実績

69件

平均面積

114坪

378㎡

相場の動き

坪単価の推移

72万54万36万18万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+79.9%上昇（年平均+4.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,500円 148坪〜（490㎡〜） 50.6/坪

2025年第1四半期 7,600円 121坪〜（400㎡〜） 62.8/坪

2024年第4四半期 7,000円 175坪〜（580㎡〜） 39.9/坪

2024年第2四半期 9,000円 151坪〜（500㎡〜） 59.5/坪

2023年第4四半期 2,600円 54坪〜（180㎡〜） 47.8/坪

2023年第4四半期 2,100円 41坪〜（135㎡〜） 51.4/坪

2022年第3四半期 2,200円 41坪〜（135㎡〜） 53.9/坪

2022年第2四半期 4,000円 139坪〜（460㎡〜） 28.7/坪

2022年第1四半期 3,300円 73坪〜（240㎡〜） 45.5/坪

2022年第1四半期 4,600円 94坪〜（310㎡〜） 49.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	218,120	-
2016	219,756	-
2018	222,504	+1,339
2020	224,435	+1,471
2022	225,221	+1,033
2023	226,589	+2,344

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区の土地マップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

平岸１条は札幌市豊平区内46地区中27位（上位41%）。坪単価35.7/坪。 1つ上の豊平５条とは4%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 月寒中央通

54.4/坪

+52%

16 美園４条

40.7/坪

+14%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 月寒東１条

40.4/坪

+13%

18 豊平６条

40.3/坪

+13%

19 平岸４条

40.0/坪

+12%

20 美園３条

39.8/坪

+12%

21 平岸５条

39.8/坪

+12%

22 美園６条

39.5/坪

+11%

23 美園５条

39.5/坪

+11%

24 中の島２条

39.5/坪

+11%

25 豊平２条

38.1/坪

+7%

26 豊平５条

37.3/坪

+4%

27 平岸１条 ◀

35.7/坪

―

28 美園１条

32.1/坪

-10%

29 福住１条

32.0/坪

-10%

30 月寒東２条

31.8/坪

-11%

31 平岸６条

31.6/坪

-12%

32 中の島１条

29.0/坪

-19%

お手頃帯（33〜46位）

33 月寒東４条

28.9/坪

-19%

46 西岡１条

20.4/坪

-43%

他 12 地区

最寄り駅の相場

平岸１条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番	18.2/㎡	+9.6%	住宅	平岸 440m
札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０	16.2/㎡	+10.2%	住宅,その他	平岸 550m
札幌市豊平区平岸１条１４丁目８６番	12.6/㎡	+11.5%	住宅	南平岸 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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