発寒５条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒５条 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.8万円に対し、築45年は16.9万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
49.8万/㎡
築5年
4件
46.2万/㎡
築10年
2件
33.7万/㎡
築15年
2件
27.1万/㎡
築20年
4件
22.6万/㎡
築25年
10件
22.3万/㎡
築30年
8件
24.2万/㎡
築35年
3件
18.3万/㎡
築40年
13件
17.3万/㎡
築45年
2件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫの平均価格は2,527円。
３ＬＤＫ
48件
2,479円
４ＬＤＫ
15件
1,891円
２ＬＤＫ
2件
2,527円
平均㎡単価
28.6
前年比 ▲5.2%
平均価格
2,186
取引実績
67件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.3万円から2025年は㎡37.2万円へ、17年間で+409.6%上昇（年平均+24.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
34
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,325
48件
４ＬＤＫ
1,791
15件
２ＬＤＫ
2,520
2件
５ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
1,400円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
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発寒５条は札幌市西区内48地区中9位（上位81%）。
単価28.6。
1つ上の山の手３条とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）