曙８条の土地相場
北海道札幌市手稲区曙８条 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
7件
21万/坪
長方形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
3件
22万/坪
南
6件
19万/坪
北
4件
18万/坪
南西
4件
16万/坪
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,068
取引実績
18件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万5万
2008201120152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+73.5%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2024年第1四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2019年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2019年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2019年第1四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
曙８条は札幌市手稲区内57地区中36位（上位37%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の曙６条とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
曙８条 ◀
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15.5/坪