北９条西のマンション相場
北海道札幌市北区北９条西 | 26件の成約データ
北海道札幌市北区北９条西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約26件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.7万円に対し、築20年は60.2万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
47.7万/㎡
築5年
2件
53.3万/㎡
築10年
8件
58.6万/㎡
築15年
10件
52.7万/㎡
築20年
4件
60.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は4,454円。
２ＬＤＫ
11件
4,018円
４ＬＤＫ
7件
5,252円
３ＬＤＫ
7件
4,454円
平均㎡単価
41.5
前年比 ▲7.4%
平均価格
3,304
取引実績
26件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡54.4万円へ、17年間で+89.0%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
43
築11-15年
38
築16-20年
47
築21-25年
59
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,027
11件
４ＬＤＫ
4,343
7件
３ＬＤＫ
2,986
7件
１ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2025年第2四半期
4,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5
2025年第2四半期
5,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1
2024年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2023年第2四半期
4,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
56.5
2022年第4四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2022年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2021年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2021年第4四半期
4,500円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+811人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 282,391 | - |
| 2016 | 284,799 | - |
| 2018 | 286,112 | +1,389 |
| 2020 | 286,054 | +1,340 |
| 2022 | 285,671 | +683 |
| 2023 | 284,605 | +370 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北９条西は札幌市北区内53地区中4位（上位92%）。
単価41.5。
1つ上の北１２条西とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
4
北９条西 ◀
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41.5