南３条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南３条西 | 264件の成約データ
北海道札幌市中央区南３条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約264件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.2万円に対し、築50年は9.2万円。築年による価格差は最大625%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
61.2万/㎡
築5年
26件
66.7万/㎡
築10年
16件
46.7万/㎡
築15年
59件
46.2万/㎡
築20年
39件
37.6万/㎡
築25年
28件
37.7万/㎡
築30年
26件
25.3万/㎡
築35年
30件
26.8万/㎡
築40年
17件
25.7万/㎡
築45年
5件
18.2万/㎡
築50年
8件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,253万円。
１Ｋ
19件
718万円
２ＬＤＫ
37件
2,734万円
３ＬＤＫ
72件
4,260万円
１ＬＤＫ
22件
2,349万円
１Ｒ
13件
680万円
１ＤＫ
25件
782万円
４ＬＤＫ
31件
4,506万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,253万円
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
2,014万円
取引実績
264件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2026年は㎡41.3万円へ、18年間で+153.7%上昇（年平均+8.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
37
築21-25年
28
築26-30年
28
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,941万円
72件
２ＬＤＫ
2,275万円
37件
４ＬＤＫ
3,073万円
31件
１ＤＫ
606万円
25件
１ＬＤＫ
1,966万円
22件
１Ｋ
496万円
19件
２ＤＫ
666万円
14件
１Ｒ
562万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,425万円
4件
オープンフロア
1,567万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
35㎡〜
・１ＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南３条西のマンション一覧（24棟）
アパタワーズ札幌大通公園
築21年
| 地下1階付20階建
| 319戸
5,299万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買145件
ライオンズシティ南3条
築35年
| 地下1階付10階建
| 106戸
2,090万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買75件
札幌ニュースカイマンション
築55年
| 地下1階付10階建
| 54戸
198万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買66件
クリオ札幌大通
築9年
| 地下1階付15階建
| 70戸
9,800万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買50件
セザール第1札幌
築46年
| 10階建
| 89戸
2,300万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買42件
南3条グランドビル
築28年
| 地下2階付14階建
| 49戸
2,580万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション円山公園第2
築41年
| 8階建
| 35戸
2,798万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ダイアパレス南3条
築41年
| 11階建
| 49戸
1,530万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション南3条
築43年
| 10階建
| 54戸
1,130万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズ円山公園プレミアーク
築19年
| 地下1階付15階建
| 49戸
5,980万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買16件
神宮坂下シティハウス
築30年
| 地下1階付7階建
| 23戸
8,480万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ラ・クラッセ円山桜邸
築21年
| 地下1階付15階建
| 28戸
3,500万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買7件
パークホームズ円山アーバンレジデンス
築14年
| 14階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファレジデンス円山パークフロント
築12年
| 地下1階付11階建
| 10戸
3,980万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買7件
アルス円山公園サウスプロムナード
築20年
| 地下1階付15階建
| 28戸
5,980万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買6件
パークホームズ円山裏参道
築18年
| 11階建
| 20戸
5,480万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買5件
円山3条シティハウス
築31年
| 10階建
| 24戸
3,500万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ジムテルプラパ
築45年
| 6階建
| 10戸
2,480万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買1件
裏参道コーポラティブハウス
築21年
| 3階建
| 6戸
売買0件
アルス円山南
築31年
| 10階建
| 19戸
売買0件
モンドミオ南3条通
築3年
| 14階建
| 38戸
売買0件
セザール札幌
築46年
| 10階建
| 85戸
売買0件
パークハイム円山公園
築29年
| 8階建
| 14戸
売買0件
モンドミオ札幌南三条通
築3年
| 14階建
| 38戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南３条西は札幌市中央区内55地区中20位（上位64%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の北６条西とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
20
南３条西 ◀
―
29.0万
最寄り駅の相場
南３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南３条西１０丁目１００２番４外 | 57.3万/㎡ | +10.0% | 事務所 | 西１１丁目 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）