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クリオ札幌大通

北海道札幌市中央区南三条西5丁目21-21 | 築9年 | 70戸

推定相場
クリオ札幌大通
最新データ 2025年8月
売買50件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.6万円。周辺エリア平均（47.2万円）を119.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を188.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の74.7万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、7年間で13.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

41万32万23万14万5万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の134,000円から2025年には188,000円へ、40.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・34件）で、平均4,585万円です。2LDKが最も高く平均4,585万円、1LDKは平均3,939万円です。
1LDK 14件 3,939万円
2LDK 34件 4,585万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 3,939万 3,336万 5,245万
2LDK 34件 4,585万 3,546万 10,246万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.9万円で、1-5階（72.1万円）と比べて12.8万円（+17.8%）高くなっています。
1-5階 72.1万/㎡ 24件
6-10階 76.8万/㎡ 10件
11-20階 84.9万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南三条西5丁目21-21
築年月2017-04（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数70戸
専有面積33.69m² ～ 94.62m²
分譲会社明和地所
施工会社萩原建設工業
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大通駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩6分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ札幌大通 2017 70戸 103.6万 9,800万
ロジェ札幌25 1981 105戸 - -
モンドミオ札幌南三条通 2023 38戸 - -
モンドミオ南3条通 2023 38戸 - -
南3条グランドビル 1998 49戸 45.1万 2,580万
セザール第1札幌 1980 89戸 21.8万 2,300万
住友狸小路プラザハウス 1985 57戸 36.6万 1,480万
晴ればれビル 1974 1戸 - -
セザール札幌 1980 85戸 - -
セントラル富士 1980 33戸 - -
ライオンズタワー札幌 2023 133戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,880万円 43.98㎡ 88.2万円 2DK - 北

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 15件
3,000〜4,000万 26件
4,000〜5,000万 7件
5,000〜7,000万 1件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 76.8万 69.0万 74.3万 78.2万 72.3万 75.1万 76.9万 85.8万
1LDK 73.3万 - - 83.4万 88.8万 98.4万 83.6万 80.8万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 9,800万 103.58万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,500万 76.88万/㎡
2025年1月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.83万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,500万 76.88万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 3,380万 76.86万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,950万 87.57万/㎡
2024年7月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.83万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 3,380万 76.86万/㎡
2024年4月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.83万/㎡
2024年2月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,880万 85.22万/㎡
2023年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.07万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.07万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.07万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,470万 71.48万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,450万 75.78万/㎡
2023年10月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 4,480万 98.4万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.43万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,290万 67.77万/㎡
2022年7月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 3,400万 95.19万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,380万 74.24万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,380万 76.86万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,290万 67.77万/㎡
2022年11月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.43万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 77.76万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,150万 69.19万/㎡
2022年10月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 3,330万 93.23万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,480万 79.13万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,680万 75.8万/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 3,780万 83.03万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,390万 74.46万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,560万 80.95万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,380万 76.86万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.43万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,380万 76.86万/㎡
2020年8月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 3,780万 83.03万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,590万 78.85万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,780万 61.06万/㎡
2020年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,880万 65.49万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,980万 67.76万/㎡
2019年6月 4〜6階 1R 40㎡〜 2,780万 63.22万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,200万 71.31万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,980万 67.76万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,500万 76.4万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 2,850万 64.81万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,990万 65.67万/㎡
2018年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,050万 85.74万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,590万 72.51万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,680万 75.03万/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.23万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,980万 67.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額149,378円。2SLDKなら月額337,000円が相場です。
1LDK 117,455円 95,000〜165,000円
2DK 127,083円 118,000〜140,000円
2LDK 149,378円 100,000〜355,000円
2SLDK 337,000円 290,000〜366,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 4件
10〜15万 56件
15〜20万 9件
20〜30万 2件
30万以上 4件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 128,000円 2,811円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,779円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,533円/㎡
2025年1月 10〜12階 2SLDK 90㎡〜 366,000円 3,868円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 137,000円 2,822円/㎡
2024年8月 13〜15階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,183円/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 123,000円 2,797円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,479円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 137,000円 2,822円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 108,000円 3,023円/㎡
2024年2月 10〜12階 2SLDK 90㎡〜 290,000円 3,065円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 355,000円 3,752円/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 123,000円 2,797円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,619円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,884円/㎡
2023年6月 10〜12階 2SLDK 90㎡〜 355,000円 3,752円/㎡
2023年5月 13〜15階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,183円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,660円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,807円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,772円/㎡
2023年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,956円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,304円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 325,000円 3,435円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 138,000円 3,031円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,360円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 126,000円 2,767円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,745円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,479円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,800円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 145,000円 2,987円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。