宮の森１条の一戸建て相場
北海道札幌市中央区宮の森１条 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,238。木造（4,917）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
18,238
鉄骨造
4件
6,718
軽量鉄骨造
3件
5,082
木造
35件
4,917
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,149
100〜120㎡
9件
4,191
120〜150㎡
12件
4,256
150㎡以上
40件
12,391
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
15,852
6〜8m
32件
5,820
8m以上
24件
10,645
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼51.3%
平均価格
8,483
取引実績
70件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
24万
22万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
30
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,600
6件
３ＬＤＫ
5,250
2件
８ＬＤＫ
4,700
1件
６ＬＤＫ
7,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
12,000
1件
１ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
650㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・１ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
7,900円
555㎡〜
・６ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
4,500円
380㎡〜
11.8
2025年第2四半期
7,400円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第2四半期
6,500円
270㎡〜
24.1
2025年第1四半期
4,700円
180㎡〜
・８ＬＤＫ
26.1
2025年第1四半期
6,000円
150㎡〜
40.0
2024年第4四半期
5,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第4四半期
55,000円
790㎡〜
69.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森１条は札幌市中央区内58地区中42位（上位28%）。
単価25.5。
1つ上の南１８条西とは3%の差。
お手頃帯（41〜58位）
42
宮の森１条 ◀
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25.5
宮の森１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外 | 19.9/㎡ | +17.1% | 住宅 | 円山公園 1300m |
| 札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９ | 10.2/㎡ | +10.9% | 住宅 | 円山公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）