南１９条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南１９条西 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,706。木造（3,572）との差は480%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
20,706
木造
12件
3,572
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
25,289
80〜100㎡
4件
3,261
150㎡以上
15件
11,595
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大997%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,959
6〜8m
5件
21,500
8m以上
16件
9,956
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲21.4%
平均価格
10,137
取引実績
26件
平均面積
425㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
16万
24万
'08'09'10'11'13'14'15'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
60
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ
8,100
2件
４ＬＤＫ
3,100
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
24.5
2025年第2四半期
5,200円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
20.4
2025年第2四半期
3,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2025年第1四半期
35,000円
740㎡〜
47.3
2024年第3四半期
30,000円
1500㎡〜
20.0
2023年第3四半期
27,000円
900㎡〜
30.0
2021年第3四半期
11,000円
405㎡〜
・５ＬＤＫ
27.2
2020年第2四半期
18,000円
900㎡〜
20.0
2020年第2四半期
5,900円
195㎡〜
30.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
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南１９条西は札幌市中央区内58地区中50位（上位14%）。
単価21.9。
1つ上の南２５条西とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）
50
南１９条西 ◀
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21.9
最寄り駅の相場
南１９条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１９条西１０丁目１２２１番１０ | 22.4/㎡ | +14.9% | 店舗 | 幌平橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）