北１７条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区北１７条西 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,854
100〜120㎡
4件
3,727
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,732
6〜8m
4件
4,043
8m以上
3件
1,800
平均㎡単価
27.9
平均価格
3,275
取引実績
10件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
13万
36万
'10'13'16'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
4,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
5,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2025年第3四半期
4,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.4
2022年第3四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2021年第3四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2016年第1四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2013年第4四半期
950円
105㎡〜
9.0
2010年第2四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
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北１７条西は札幌市中央区内58地区中35位（上位40%）。
単価27.9。
1つ上の北１条東とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
北１７条西 ◀
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27.9