北１５条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区北１５条西 | 13件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,066。木造（4,058）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,066
木造
7件
4,058
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,604
8m以上
7件
6,202
平均㎡単価
32.6
平均価格
4,523
取引実績
13件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
30万
34万
'12'13'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第2四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2022年第4四半期
5,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8
2022年第4四半期
5,100円
120㎡〜
42.5
2021年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2019年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2018年第1四半期
20,000円
400㎡〜
50.0
2017年第3四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2017年第3四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2017年第3四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北１５条西は札幌市中央区内58地区中23位（上位60%）。
単価32.6。
1つ上の南７条西とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
23
北１５条西 ◀
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32.6