湯川町のマンション相場
北海道函館市湯川町 | 220件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価19.6万円に対し、築35年は8.3万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
19.6万/㎡
築5年
16件
15.9万/㎡
築10年
4件
14.6万/㎡
築15年
28件
11.2万/㎡
築20年
45件
10.3万/㎡
築25年
48件
10.0万/㎡
築30年
56件
10.2万/㎡
築35年
7件
8.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。１ＤＫの平均価格は322円。
２ＬＤＫ
53件
898円
３ＬＤＫ
100件
796円
４ＬＤＫ
24件
921円
１ＬＤＫ
9件
460円
２ＤＫ
18件
510円
５ＬＤＫ
5件
740円
１ＤＫ
4件
322円
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼4.3%
平均価格
982
取引実績
220件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2025年は㎡14.3万円へ、17年間で+16.8%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,006
100件
２ＬＤＫ
1,113
53件
４ＬＤＫ
1,158
24件
２ＤＫ
650
18件
１ＬＤＫ
572
9件
５ＬＤＫ
926
5件
１ＤＫ
450
4件
３ＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
1,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
510円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
850円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
550円
45㎡〜
・２ＤＫ
12.2
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
980円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
840円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
550円
築未改装年・
45㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湯川町のマンション一覧（19棟）
ライオンズマンション函館湯の川
築35年
| 13階建
| 110戸
1,150万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買50件
ベレッツァ函館湯川
築12年
| 10階建
| 40戸
1,650万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ロイヤルシャトー湯の川
築36年
| 15階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション函館湯の川第２
築34年
| 12階建
| 116戸
600万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ニューシャトーム湯川
築32年
| 10階建
| 72戸
1,398万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ルフェール函館湯の川
築35年
| 11階建
| 50戸
930万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ロジェ恵比寿
築38年
| 11階建
800万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買9件
シャルム湯の川
築44年
| 8階建
| 70戸
430万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ロジェ湯川
築40年
| 7階建
| 39戸
880万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買8件
タックドゥ
築20年
| 8階建
| 38戸
1,100万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買7件
タック湯川
築22年
| 8階建
| 38戸
2,100万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買6件
タオコート湯の川
築36年
| 10階建
| 70戸
1,250万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ロジェ湯川２
築39年
| 11階建
| 45戸
980万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買5件
レジデンス信和湯川
築37年
| 8階建
| 25戸
330万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買2件
シャトーム湯川
築37年
| 3階建
| 47戸
980万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買2件
湯川ビル
築44年
| 6階建
| 20戸
500万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾンカトレア
築36年
| 3階建
| 18戸
680万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買1件
朝日プラザ湯川
築37年
売買0件
ライオンズマンション函館湯川
築35年
売買0件
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
湯川町は函館市内24地区中11位（上位54%）。
単価13.9。
1つ上の宮前町とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
湯川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市湯川町２丁目２２番５ | 5.5/㎡ | -1.3% | 店舗 | 湯の川温泉 200m |
| 函館市湯川町２丁目３６番２０ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 湯の川 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）