ベレッツァ函館湯川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の30.1万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、9年間で18.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

2LDK

36件

1,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	36件	1,835万	1,378万	2,513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（22.0万円）と比べて1.6万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

22万/㎡

9件

4-7階

25万/㎡

21件

8階以上

23.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道函館市湯川町3丁目24-16
築年月	2014年11月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	70.78m² ～ 74.71m²
分譲会社	イクタ商事
施工会社	田畑建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

湯の川駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統

徒歩3分

🚉

湯倉神社前バス停駅

徒歩3分

🚉

湯の川温泉駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統

徒歩11分

学区情報

小学校

湯川小学校

中学校

函館市立戸倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベレッツァ函館湯川	2014	40戸	22.1万	1,650万
タオコート湯の川	1990	70戸	11.3万	1,250万
ライオンズマンション函館湯の川	1991	110戸	18.1万	1,150万
シャトーム湯川	1989	47戸	9.8万	980万
ロジェ恵比寿	1988	-	8.0万	800万
ロジェ湯川２	1987	45戸	12.9万	980万
ニューシャトーム湯川	1994	72戸	20.4万	1,398万
タックドゥ	2006	38戸	17.0万	1,100万
湯倉団地２号棟	1979	72戸	4.3万	250万
ロジェ湯川	1986	39戸	10.6万	880万
ライオンズマンション函館湯の川第２	1992	116戸	16.1万	600万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	28.0万	24.0万	20.5万	25.6万	25.1万	23.9万	23.8万	24.4万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.71万/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,650万	22.09万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.71万/㎡
2024年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.33万/㎡
2024年12月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.33万/㎡
2023年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,730万	24.45万/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,550万	21.9万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.71万/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,730万	24.45万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,550万	21.9万/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.74万/㎡
2022年8月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,650万	23.32万/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.71万/㎡
2022年6月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.73万/㎡
2022年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.15万/㎡
2022年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.71万/㎡
2021年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,730万	24.45万/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.71万/㎡
2020年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,576万	21.1万/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,593万	21.33万/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,470万	19.68万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,576万	21.1万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,470万	19.68万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,470万	19.68万/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,540万	20.62万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,890万	25.3万/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,576万	21.1万/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,890万	25.3万/㎡
2019年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,094万	28.03万/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,530万	20.48万/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,094万	28.03万/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,100万	28.11万/㎡
2017年5月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.49万/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.49万/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,094万	28.03万/㎡
2016年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,246万	30.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。