ベレッツァ函館湯川
北海道函館市湯川町3丁目24-16 | 築12年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.1万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、9年間で18.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
2LDK
1,748万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36件 | 1,748万 | 1,309万 | 2,387万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（22.0万円）と比べて1.6万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
9件
22万/㎡
4-7階
21件
25万/㎡
8階以上
6件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市湯川町3丁目24-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.78m² ～ 74.71m² |
| 分譲会社 | イクタ商事 |
| 施工会社 | 田畑建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
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湯の川駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
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湯倉神社前バス停駅
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湯の川温泉駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
湯川小学校
中学校
函館市立戸倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベレッツァ函館湯川 | 2014 | 40戸 | 22.1万 | 1,650万 |
| タオコート湯の川 | 1990 | 70戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション函館湯の川 | 1991 | 110戸 | 18.1万 | 1,150万 |
| シャトーム湯川 | 1989 | 47戸 | 9.8万 | 980万 |
| ロジェ恵比寿 | 1988 | - | 8.0万 | 800万 |
| 朝日プラザ湯川 | 1989 | - | - | - |
| ロジェ湯川２ | 1987 | 45戸 | 12.9万 | 980万 |
| ニューシャトーム湯川 | 1994 | 72戸 | 20.4万 | 1,398万 |
| タックドゥ | 2006 | 38戸 | 17.0万 | 1,100万 |
| 湯倉団地２号棟 | 1979 | 72戸 | 4.3万 | 250万 |
| ロジェ湯川 | 1986 | 39戸 | 10.6万 | 880万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.0万 | 24.0万 | 20.5万 | 25.6万 | 25.1万 | 23.9万 | 23.8万 | 24.4万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,576万 | 21.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,593万 | 21.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 19.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,576万 | 21.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 19.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 19.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 20.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,576万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,094万 | 28.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,094万 | 28.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,094万 | 28.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,246万 | 30.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。