ニューシャトーム湯川
北海道函館市湯川町3丁目47-6 | 築32年 | 72戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（14.0万円）を46.2%上回って、函館市全体の平均（14.6万円）を39.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の11.4万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、7年間で79.2%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の85,000円から2025年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
1,137万 |
884万 |
1,398万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市湯川町3丁目47-6 |
|---|
| 築年月 | 1994年5月（築32年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 72戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.13m² ～ 73.68m² |
|---|
| 分譲会社 | テーオー小笠原 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 及明ビル管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
11.4万 |
15.2万 |
18.1万 |
16.3万 |
14.7万 |
17.4万 |
20.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,398万 |
20.41万/㎡ |
| 2026年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,398万 |
20.41万/㎡ |
| 2025年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.02万/㎡ |
| 2025年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,198万 |
17.7万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
19.71万/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,000万 |
14.6万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
18.25万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
18.25万/㎡ |
| 2024年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
15.51万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
940万 |
13.89万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,260万 |
17.16万/㎡ |
| 2023年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
15.51万/㎡ |
| 2022年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
18.12万/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,090万 |
15.91万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.39万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2024年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2023年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2022年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2022年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。