タオコート湯の川
北海道函館市湯川町3丁目25-15 | 築36年 | 70戸
最新データ
2023年4月
売買6件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（14.0万円）より19.1%低く、函館市全体の平均（14.6万円）より22.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2023年は11.3万/㎡へ、10年間で15.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・37件）で、平均1,053万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,157万円、１ＤＫは平均493万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
37件 |
1,053万 |
522万 |
1,927万 |
| ２ＬＤＫ |
19件 |
844万 |
462万 |
1,391万 |
| ２ＤＫ |
13件 |
596万 |
232万 |
890万 |
| １ＬＤＫ |
6件 |
548万 |
367万 |
775万 |
| ５ＬＤＫ |
4件 |
959万 |
871万 |
1,005万 |
| １ＤＫ |
2件 |
493万 |
353万 |
633万 |
| ４ＬＤＫ |
11件 |
1,157万 |
690万 |
1,900万 |
| 3LDK |
5件 |
1,133万 |
980万 |
1,573万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市湯川町3丁目25-15 |
|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 70戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.30m² ～ 110.69m² |
|---|
| 分譲会社 | タオインベストメント 共同計画 |
|---|
| 施工会社 | 松本組 興伸建設 |
|---|
| 管理会社 | マネージメント |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
13.3万 |
10.8万 |
20.9万 |
11.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
110㎡〜 |
1,250万 |
11.3万/㎡ |
| 2022年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.91万/㎡ |
| 2022年5月 |
5〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
800万 |
11.89万/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
90㎡〜 |
980万 |
10.79万/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
90㎡〜 |
980万 |
10.79万/㎡ |
| 2013年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額82,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,193円/㎡ |
| 2022年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2022年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,193円/㎡ |
| 2021年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,193円/㎡ |
| 2021年6月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,328円/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
75,000円 |
937円/㎡ |
| 2021年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,193円/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
75,000円 |
937円/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,062円/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。